Видовой комплекс «Сезоны»
Жилой комплекс комфорт-класса на севере Санкт-Петербурга. Четыре корпуса, 928 квартир, Новоорловский заказник и река Каменка примерно в 50 метрах. Ввод запланирован на II квартал 2028 года.
Корпуса среди леса, дворы без машин
Все кадры показывают проект. Откройте изображение, чтобы рассмотреть архитектуру, дворы, квартиры и инженерные решения.
Два высоких корпуса и камерный квартал
«Сезоны» строятся в Приморском районе Санкт-Петербурга, на участке 26 Суздальского шоссе, юго-западнее пересечения шоссе с Выборгским направлением железной дороги. В составе комплекса четыре жилых корпуса: два 25-этажных и два 7-этажных. В документах высота считается с техническими уровнями, поэтому для малоэтажных корпусов указан диапазон от 5 до 8 этажей, а для высоких до 26 этажей.
Архитектурный язык проекта построен на современной неоклассике, простой линии и строгой геометрии. Для фасадов заявлен керамогранит природных оттенков под дерево. Высокие корпуса формируют дальние виды, а 7-этажные дома делают квартал у двора более камерным. Имена архитектора и бюро в опубликованных материалах не названы.
Конструктив комплекса монолитный железобетонный: такой же материал использован в перекрытиях. Наружные стены выполняются из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности B. Строительство началось в декабре 2025 года. На 12 октября 2026 года в корпусе 611 начались фасадные работы, в 621 бетонировали 15-й этаж, в 622 монолит дошёл до 12-го, а в 631 завершали монолит и вели кровельные работы.
Лесной сад у Новоорловского заказника
Участок площадью 27 104 м², или 2,7104 га, расположен на севере Санкт-Петербурга. Его кадастровый номер 78:34:0004270:3207. От границы Новоорловского заказника и реки Каменки до комплекса примерно 50 м. Рядом нет выявленного объекта культурного наследия, поэтому историю места здесь рассказывает сам лесопарк и территория Коломяг.
Новоорловский заказник занимает 138,3 га и имеет статус особо охраняемой природной территории регионального значения с 25 августа 2015 года. В нём сохранились сосновые и смешанные леса Новоорловского лесопарка. Лесопарк появился в 1955 году на территории возобновлявшихся после военных вырубок лесов и занимал 144 га. Название связано с Орловским лесом, бывшим владением графа А. Ф. Орлова-Денисова-Никитина.
На экологической тропе заказника есть маршрут длиной 2,7 км. В генплане комплекса обозначены собственные школа и детский сад, в проекте назван сад на 160 мест. Во дворах запланированы три детские и четыре спортивные площадки. Автомобили не будут проезжать через дворовые пространства. На участке предусмотрены проезды и тротуары, а велосипедные дорожки и пешеходные переходы не запроектированы.
Двор, паркинг и умный дом
Ландшафтная концепция называется «Лесной сад». Внутри квартала собраны решения для повседневной жизни: лобби, помещения для колясок и велосипедов, паркинги, кладовые и цифровые сервисы.
Лобби и лифты
В двух высоких домах предусмотрено по 6 грузопассажирских лифтов. В каждом из двух малоэтажных корпусов предусмотрены 2 пассажирских и 1 грузопассажирский лифт. В рендерах показаны входной холл и зона почтовых ящиков.
Лесной сад
Дворы задуманы как пространства без транзита автомобилей. Внутри запланированы три детские и четыре спортивные площадки. Соседство с Новоорловским заказником стало основой для ландшафтной концепции «Лесной сад».
Повседневное хранение
В проекте заявлены помещения для колясок и велосипедов, а также келлеры. В подземной части жилых зданий названо 480 кладовых. На визуализации показано отдельное помещение для колясок и велосипедов.
Паркинг
Запланированы два четырёхъярусных паркинга с лифтами на 288 машино-мест. Отдельно нормативная схема предусматривает 18 гостевых мест на участке и 269 вне объекта. Эти места не входят в два паркинга.
Цифровой доступ
Система «умный дом» включает IP-домофонию, просмотр камер и удалённое открывание двери со смартфона или планшета. Для жителей заявлено приложение PSK Home. На рендере показан интерфейс сервиса на смартфоне.
Инженерия
В комплексе предусмотрены общеобменная и противодымная вентиляция, отопление с этажными коллекторами и счётчиками, водоснабжение со стояками, коллекторами и счётчиками, канализация, пожарная сигнализация и диспетчеризация.
От студий до трёхкомнатных квартир
В комплексе запланировано 928 квартир. Текущая экспозиция включает площади от 23,88 до 91,45 м². Есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, классические и евроформаты. В планировках заявлены кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, ниши под шкафы и ванные с окном. Часть первых этажей получит патио, на верхних этажах предусмотрены террасы. Около 40% квартир имеют прямой вид на Новоорловский лесопарк.
Что знать о комплексе заранее
Собрали параметры проекта, сроки и важные особенности квартиры и окружения.
За что любят
- Новоорловский заказник и река Каменка примерно в 50 м
- Четыре корпуса разной высоты, два 7-этажных и два 25-этажных
- Квартиры от 23,88 до 91,45 м² в текущей экспозиции
- Патио на части первых этажей и террасы на верхних
- Дворы без транзита автомобилей, детские и спортивные площадки
- Два четырёхъярусных паркинга с лифтами на 288 мест
Кому подходит
- Тем, кому важны прогулки в лесопарке рядом с домом
- Тем, кто выбирает студию, одно-, двух- или трёхкомнатную квартиру
- Семьям, которым нужны школа и детский сад в генплане комплекса
- Тем, кто рассматривает White Box или полную чистовую отделку
Что учесть
- На 22 октября 2026 года комплекс строится, готовность 30%
- Ввод запланирован на II квартал 2028 года, передача ключей на IV квартал 2028 года
- В радиусе 15 минут пешком от проекта нет станции метро
- До «Проспекта Просвещения» заявлено 15 минут на автомобиле
- Школа и детский сад показаны в генплане, название и срок открытия школы не опубликованы
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в комплексе «Сезоны», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Приморский район и лес за окном
Комплекс расположен на севере Санкт-Петербурга, в Приморском районе, рядом с Суздальским и Выборгским шоссе. Главный природный маршрут здесь начинается у Новоорловского заказника. До исторического центра на автомобиле заявлено 40 минут, выезды на ЗСД и КАД занимают около 10 минут.
- Новоорловский заказникпримерно 50 м
- Река Каменкапримерно 50 м
- Экологическая тропа заказникамаршрут 2,7 км
- Остановка «Река Каменка»автобусы 38, 180, 207, 219, 267
- Остановка «Орлово-Денисовский проспект»автобусы 38, 180, 207, 219, 267 и троллейбус 21
- Метро «Проспект Просвещения»15 мин на автомобиле
- ЗСД и КАД10 мин на автомобиле
- Исторический центр40 мин на автомобиле
Ориентиры из материалов проекта и информации о Новоорловском заказнике.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с актуальными ценами
- Условия рассрочки, ипотеки и трейд-ин
- Подбор квартиры с патио, террасой или видом на лесопарк
Кто строит и какие сроки
Девелопер проекта, ГК «ПСК», ведёт историю с 2007 года как генподрядчик, а собственные девелоперские проекты реализует с 2014 года. У группы более 60 построенных объектов, 13 объектов в продаже и 19 лет работы. Юридический застройщик комплекса: ООО «Специализированный застройщик ПОРТАЛ», зарегистрированное 30 января 2018 года. Его единственный участник: СЗ «Структура».
Разрешение на строительство № 78-015-0414.2-2014 выдано 4 июля 2018 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и действует до 15 сентября 2030 года. Номер проектной декларации: 78-002172. Деньги дольщиков привлекаются через счета эскроу. Ввод всех четырёх корпусов назначен на II квартал 2028 года, плановая передача квартир указана 31 декабря 2028 года.
Стройка стартовала в декабре 2025 года. В феврале 2026 года в корпусе 611 начались монолитные работы, а в 621 завершили свайное поле. В августе завершили монолит корпуса 611 и выполнили 80% вентиляционных систем в нём. В октябре начались фасадные работы корпуса 611. На 22 октября 2026 года готовность комплекса 30%.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, формат квартиры и срок покупки вам важны. Сверим свободные варианты, отделку, патио, террасы и условия программы покупки.
Показ
Соберём показ комплекса и доступных квартир. Покажем «Сезоны», генплан и варианты, которые подходят под ваш запрос.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Сезоны» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда вводят комплекс «Сезоны»?
Ввод всех четырёх корпусов запланирован на II квартал 2028 года. Плановая передача квартир указана 31 декабря 2028 года, ключи ожидаются в IV квартале 2028 года.
Кто девелопер и юридический застройщик?
Девелопер: ГК «ПСК». Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик ПОРТАЛ». Компания зарегистрирована 30 января 2018 года.
Сколько квартир и какие площади?
В комплексе запланировано 928 квартир. Текущая экспозиция включает квартиры от 23,88 до 91,45 м²: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты.
Какие форматы планировок есть?
Заявлены классические и евроформаты, кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, ниши под шкафы и ванные с окном. На первых этажах часть квартир получит патио, на верхних предусмотрены террасы.
Какая отделка предусмотрена?
Половина квартир запланирована с полной чистовой отделкой, половина с подготовкой White Box. Для полной чистовой отделки заявлены два цветовых решения.
Есть ли паркинг и кладовые?
В комплексе запланированы два четырёхъярусных паркинга с лифтами на 288 машино-мест. В подземной части жилых зданий названо 480 кладовых. Нормативная схема также предусматривает 18 гостевых мест на участке и 269 вне объекта.
Что входит в систему «умный дом»?
Заявлены IP-домофония, просмотр камер, удалённое открывание двери со смартфона или планшета и приложение PSK Home. В инженерии предусмотрены вентиляция, отопление с этажными коллекторами и счётчиками, пожарная сигнализация и диспетчеризация.
Далеко ли метро и главные дороги?
В радиусе 15 минут пешком от комплекса нет станции метро. До «Проспекта Просвещения» заявлено 15 минут на автомобиле, до выездов на ЗСД и КАД около 10 минут.
Что рядом с комплексом?
Новоорловский заказник и река Каменка расположены примерно в 50 м. Заказник занимает 138,3 га, а на его экологической тропе есть маршрут длиной 2,7 км. В генплане комплекса есть школа и детский сад, сад рассчитан на 160 мест.
Какие условия покупки доступны?
Есть четыре варианта рассрочки: до конца строительства или без удорожания на полгода. Примеры 20/80 на три месяца и 30/70 на полгода идут без повышения цены, первоначальный взнос от 20%. Также заявлены ипотека, трейд-ин со скидкой 1%, 100%-ная оплата и материнский капитал.
